选择房屋是生活中的重要事件,许多购房者也非常担心选择房屋后要缴纳的税费。不同城市的房屋税费存在差异,因此您需要支付多少费用在新郑一间130平方米的房子?税收呢?除契税外,还有哪些其他费用?新房和二手房的税费有何不同?让方天霞小编为您提供以下计算方法!
我应该为新房缴纳什么税?
如果您是新郑市的第一个居民,那么面积为130平方米,房价为每平方米20,000元的房屋必须支付以下费用:
契税:3,250,000 * 1.5%= 48,750元
注意:面积为90到144平方米(包括144平方米)的房屋的税率为1.5%。面积小于90平方米(包括90平方米)的房屋的税率为1.5%。契税按总房价的1%计算。
费用:5元
维修基金:130(面积)* 100 = 13000元
注意:维修费通常按房屋选择的2%至3%的比例,或每平方米100至200元的比例,支付给房地产主观部门指定的商业银行。文章,以每平方米100元为例
物业登记费:80元
总税价:48,750 + 5 + 13,000 + 80 = 61,835元
第二套房子的缴纳费用与第一套房子基本相同,不同之处在于,如果房屋面积超过90平方米(不包括90平方米),则税率为2%,即3.250000 *2%= 65000元。
二手房应缴纳什么税?
如果您买了第一套房子,而卖方的房子是唯一的,总共有五个,则双方为130平方米的房子支付的税费总额为325万元人民币:
卖方承担费用:
增值税(仅五年起):免税
个人税:32,500,000 * 1%= 32,500元,或房屋交易利润份额(差额)的20%
买家费用:
契税:3,250,000 * 1.5%= 48,750元
注意:面积为90到144平方米(包括144平方米)的房屋的税率为1.5%。面积小于90平方米(包括90平方米)的房屋的税率为1.5%。契税按总房价的1%计算。
交易费用:130(面积)* 2 = 260元
房屋评估费:3,250,000(总价)* 0.5%= 16,250元
房屋所有权登记费:80元
合计:48750 + 260 + 16250 + 80 = 65340元
如果您要购买的二手房是二手房或不寻常的房屋,则按总房价的3%征收税,即3.250000 * 3%= 97.500元。
这是在新郑市选择房屋时必须缴纳的税费的情况,此计算结果仅适用于现行政策,调整新郑房地产政策后,税费将相应变更。不同城市可能会有所不同,具体计算应基于当地的公寓选择政策。希望以上内容能对您有所帮助!